Zell am See-Schüttdorf: 3-Zi.-Gartenwohnung - mit touristischen Nutzung!

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Beschreibung

Im ruhigen und sonnigen Zell am See-Schüttdorf wurde 2015 eine kleine Wohnanlage gebaut, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Großartige Lage, wenige Gehminuten zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Bus- und Lokalbahnhaltestelle, zur Areitbahn, dem Einstieg ins Skigebiet von Zell am See.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung ist lichtdurchflutet und wurde mit hochwertiger Einrichtung ausgestattet. Dazu gehören Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Fliesen im Badezimmer, begehbare Dusche, Pelletsheizung, uvm.

Sie befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 78 m² , eine Terrasse mit ca. 28 m² und einen Garten mit ca. 30 m².

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist zur touristischen Nutzung zugelassen. Sie kann umgehend bezogen werden!

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnzimmer mit Einbauküche und Essplatz
2 Schlafzimmer
2 Abstellräume
WC
Badezimmer

Terrasse
Garten

2 PKW-Stellplätze

Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 Meter) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport, oder einfach nur zur Abkühlung, lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun 36 beeindruckende Greens.

Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km).

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.zellamsee.at oder www.zellamsee-kaprun.com

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer vorgelegt:


Kostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
Diverse Barauslagen
 

In a sunny and quiet location of Zell am See-Schüttdorf this beautiful apartment house was built in 2015, with alltogether 5 apartments. Great location, walking distance to shops, restaurants and the Areit cable car for the Zell am See-ski region.

The apartment is very well equipped, with floor heating, parquet floor, walk-in shower, pellets heating,..

Top 1 is located on the ground floor and offers a living space of approx. 78 m², a terrace of approx. 28 m² and a garden of approx. 30 m².

The apartment will be sold completely furnished! It can be used for touristic renting and it is ready to move in!

Layout:

Hall / anteroom
Living room with built-in kitchen and dining area
2 Bedrooms
2 Storage rooms
Toilet
Bathroom

Terrace
Garden

2 Parking spaces

The city of Zell am See (approx. 10.000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13.500 guest beds and over two millions overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars. In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1.965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3.203 m) offer in total 56 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski.

Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens.

Further information about this region: www.zellamsee.at or www.zellamsee-kaprun.com

This offer is subject to change. Error, sale, rental and price changes are expressly reserved.

In the event of a successful switching, 3% of purchase price plus 20% VAT will be charged as commission. The information is based upon information and documents provided to us by the owner and / or from third parties, and are not guaranteed.

An energy certification according to EAVG has been presented by the seller:
 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 42,40

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Seenähe, Wohngebiet, Aussichtslage, Liftnähe (Schilift)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2335/1479
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
28 m²
Wohnfläche:
78 m²
Gesamtfläche:
78 m²
Gartenfläche:
30 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
42.40 kWh/(m²*a)
HWB:
42.40 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Zell Real Immobilien Real Estate KG

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