Traditionelles Bauernhaus in idyllischer Lage in Bruck/Glstr.

Zell am See
Hausansicht
Ansicht_Richtung_Schmittenhoehe
Hühnertraum
Seitliche Hausansicht
Grosser Eingangsbereich
Küche mit Essbereich
Essecke
Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
Großes Stiegenhaus
Modernes Badezimmer
Wohnzimmer
Modernes Badezimmer
Stallgebäude
Ziegenstall
Ansicht_Richtung_Fusch

Beschreibung

Das große Bauernhaus stammt ca. aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1955 komplett saniert. Das angebotene Objekt besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude (vormals Pferdestall), Holzschuppen, Gartenhaus. Es befindet sich in traumhafter Lage in Bruck/Glstr., nur wenige Fahrminuten vom Zentrum. Geheizt wird u.a. mittels Öl-Zentralheizung, die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,- exklusive Strom.


Weitere Highlights:


- unverbaubarer Panoramablick

- Fußbodenheizung, Kachelofen, Dänischer Ofen

- Hochbeete für eigenes Gemüse

- 2 Terrassen, 4 Balkone

- ca. 349 m² Wohnfläche

- Parkplätze vorhanden

- Sauna

- ausbaufähiger Dachboden

- separates Appartement


Raumaufteilung:


Keller: Gewölbekeller, teilweise unterkellert


Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich

Moderne offene Wohnküche mit Essbereich

Wohnzimmer mit Kachelofen

Speisekammer

Werkstatt, Heizraum

Badezimmer, Dusche, WC

Waschküche

2 Terrassen


1. Obergeschoss:

Vorraum

2 Schlafzimmer

Dusche

WC

Appartement mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer / WC


2 Balkone


2. Obergeschoss:

Vorraum

Büro

3 Schlafzimmer

Sauna mit Dusche


2 Balkone


Dachgeschoss:

Ca. 80 m², begehbar und ausbaufähig


Das gemütliche Dorf Bruck/Glstr. liegt zentral im Salzburger Land, am Rande des Nationalparks Hohe Tauern. Das Skigebiet Schmittenhöhe in Zell am See ist in wenigen Minuten per Auto oder Skibus erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn.


Im Ortszentrum beginnt die Großglockner-Hochalpenstrasse, die über Fusch und die Hohen Tauern zum Wallfahrtsort Heiligenblut in Kärnten führt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.


Seehöhe: 755 m, Einwohner: rund 4.400


Mehr Informationen zur Region unter: www.grossglockner-zellersee.info


 Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer vorgelegt:


 


Kostenaufstellung:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten

3,6 % Vermittlungsprovision

Diverse Barauslagen


The large farmhouse dates back to the 17th century and was completely renovated in 1955. The offered property consists of residential building, outbuilding (formerly horse stable), stable building, woodshed, garden shed. It is located in a fantastic location in Bruck / Glstr., just a few minutes to drive from the center. Heating is via oil central heating, the monthly running costs are approx. € 300, - exclusive electricity.


Further highlights:


- unobstructed panoramic view

- floor heating, tiled stove, Danish stove

- raised beds for own vegetables

- 2 terraces, 4 balconies

- about 349 m² living space

- parking

- sauna

- expandable attic

- separate apartment...


Layout:


Basement floor:

Vaulted cellar, partly basement


Ground floor:

Generous entrance area

Modern open plan kitchen with dining area

Living room with tiled stove

Storage room

Workshop, boiler room

Bathroom, shower, WC

Laundry

2 Terraces


1st floor:

Hall

2 Bedrooms

Shower

WC

Apartment with living room, kitchen, bedroom, bathroom / WC


2 Balconies


 


 


 


2nd floor:

Hall

Office

3 Bedromms

Sauna with shower


2 Balconies


Attic floor:

Approx. 80 m², walkable and expandable


Bruck/Glstr. is located in the centre of the Salzburger Land on the edge of the National Park Hohe Tauern. The skiing area Schmittenhöhe in Zell am See, the Kitzsteinhorn and the golf course are reachable within a few minutes by car or bus.


In the centre of Bruck the „Großglockner Hochalpenstraße“ begins. It leads through Fusch and the „Hohe Tauern“ to the place of pilgrimage „Heiligenblut“.


755 meters above sea level, inhabitants: approx. 4.400


More information of the village you find at: www.grossglockner-zellersee.info


 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 161,00

Lage und Verkehrsanbindung

Hanglage, Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage

Fakten

Objektnummer:
7143/1612
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
349 m²
Grundstücksfläche:
1.296 m²
Gesamtfläche:
349 m²
Zimmer:
9
Baujahr:
1955
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
970.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

HWB:
161.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.72
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Elke Waddoup

Virtuelle Tour

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