Traditionelles Bauernhaus in idyllischer Lage in Bruck/Glstr.

Zell am See
Hausansicht
Ansicht_Richtung_Schmittenhoehe
Traumhafte Aussicht
Hühnertraum
Seitliche Hausansicht
Traumhafte Aussicht
Grosser Eingangsbereich
Küche mit Essbereich
Essecke
Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
Großes Stiegenhaus
Modernes Badezimmer
Wohnzimmer
Modernes Badezimmer
Stallgebäude
Ziegenstall
Ansicht_Richtung_Fusch

Beschreibung

Das große Bauernhaus stammt ca. aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1955 komplett saniert. Das angebotene Objekt besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude (vormals Pferdestall), Holzschuppen, Gartenhaus. Es befindet sich in traumhafter Lage in Bruck/Glstr., nur wenige Fahrminuten vom Zentrum. Geheizt wird u.a. mittels Öl-Zentralheizung, die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,- exklusive Strom.

Weitere Highlights:

- unverbaubarer Panoramablick
- Fußbodenheizung, Kachelofen, Dänischer Ofen
- Hochbeete für eigenes Gemüse
- 2 Terrassen, 4 Balkone
- ca. 349 m² Wohnfläche
- Parkplätze vorhanden
- Sauna
- ausbaufähiger Dachboden
- separates Appartement

Raumaufteilung:

Keller: Gewölbekeller, teilweise unterkellert

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Moderne offene Wohnküche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Kachelofen
Speisekammer
Werkstatt, Heizraum
Badezimmer, Dusche, WC
Waschküche
2 Terrassen

1. Obergeschoss:
Vorraum
2 Schlafzimmer
Dusche
WC
Appartement mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer / WC

2 Balkone

2. Obergeschoss:
Vorraum
Büro
3 Schlafzimmer
Sauna mit Dusche

2 Balkone

Dachgeschoss:
Ca. 80 m², begehbar und ausbaufähig

Das gemütliche Dorf Bruck/Glstr. liegt zentral im Salzburger Land, am Rande des Nationalparks Hohe Tauern. Das Skigebiet Schmittenhöhe in Zell am See ist in wenigen Minuten per Auto oder Skibus erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn.

Im Ortszentrum beginnt die Großglockner-Hochalpenstrasse, die über Fusch und die Hohen Tauern zum Wallfahrtsort Heiligenblut in Kärnten führt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Seehöhe: 755 m, Einwohner: rund 4.400

Mehr Informationen zur Region unter: www.grossglockner-zellersee.info

 Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer vorgelegt:

 

Kostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
Diverse Barauslagen

The large farmhouse dates back to the 17th century and was completely renovated in 1955. The offered property consists of residential building, outbuilding (formerly horse stable), stable building, woodshed, garden shed. It is located in a fantastic location in Bruck / Glstr., just a few minutes to drive from the center. Heating is via oil central heating, the monthly running costs are approx. € 300, - exclusive electricity.

Further highlights:

- unobstructed panoramic view
- floor heating, tiled stove, Danish stove
- raised beds for own vegetables
- 2 terraces, 4 balconies
- about 349 m² living space
- parking
- sauna
- expandable attic
- separate apartment...

Layout:

Basement floor:
Vaulted cellar, partly basement

Ground floor:
Generous entrance area
Modern open plan kitchen with dining area
Living room with tiled stove
Storage room
Workshop, boiler room
Bathroom, shower, WC
Laundry
2 Terraces

1st floor:
Hall
2 Bedrooms
Shower
WC
Apartment with living room, kitchen, bedroom, bathroom / WC

2 Balconies

 

 

 

2nd floor:
Hall
Office
3 Bedromms
Sauna with shower

2 Balconies

Attic floor:
Approx. 80 m², walkable and expandable

Bruck/Glstr. is located in the centre of the Salzburger Land on the edge of the National Park Hohe Tauern. The skiing area Schmittenhöhe in Zell am See, the Kitzsteinhorn and the golf course are reachable within a few minutes by car or bus.

In the centre of Bruck the „Großglockner Hochalpenstraße“ begins. It leads through Fusch and the „Hohe Tauern“ to the place of pilgrimage „Heiligenblut“.

755 meters above sea level, inhabitants: approx. 4.400

More information of the village you find at: www.grossglockner-zellersee.info

 

Lage und Verkehrsanbindung

Hanglage, Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage

Fakten

Objektnummer:
2335/1612
Objekttyp:
Haus
Balkon:
4
Terrasse:
2
Wohnfläche:
349 m²
Grundstücksfläche:
1.296 m²
Gesamtfläche:
349 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
7
Baujahr:
1955
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
970.000,00 €
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
161.00 kWh/(m²*a)
HWB:
161.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.72
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Zell Real Immobilien Real Estate KG

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